中國大陸房地產過熱形成社會危機

據統計，中國大陸房地產開發在近五年來十分火熱，住房每年的竣工面積及銷售面積增幅都在百分之二十以上，二○○一年全大陸的商品房竣工面積更高達兩億兩千五百萬平方公尺，相當於前五年完工面積的總和。與此同時，大陸房地產價格不斷上漲，其中二○○一年大陸各地的漲幅加權平均約達百分之五十。

近年來中國大陸房地產炒作風熾烈，價格狂飆。在上海市郊，去年四十萬元人民幣一畝的土地，今年已炒賣到八十萬元，每平方公尺八千元以上的高價房愈蓋愈多，有的飆高到每平方公尺兩萬元以上。

例如，上海世茂集團日前以三千五百萬元人民幣的高價，賣出世茂濱江頂樓約三百坪的空中豪宅；和記黃埔地產集團在上海興建的高級住宅「匯賢居」，日前頂樓以每平方公尺六千五百美元的天價售出，一坪折合台幣約七十五萬元，成為上海最貴的住宅。

與此同時，大陸高檔次的豪宅空置率逐漸上升，目前大陸城市中豪宅空置率已接近百分之五十。但中低收入者越來越買不起自用住宅，因為適合他們購買的、每平方公尺四千元左右的房子已經很少了，一般市民因為買不到自用住宅開始心生不滿，例如上海市有八成以上市民認為目前房價偏高，與他們的收入不成比例。

朱鎔基日前在北京表示，要控制高檔房地產開發規模，避免盲目開髮帶來的風險，有些地方已出現房地產過熱的苗頭。中國大陸建設部則下令冷卻房地產市場，包括控制豪宅建設項目審批數量，加強監管土地使用，鼓勵多建經濟適用房等。

中國大陸房地產市場熱絡的成因在於，改革開放以來，中國大陸經濟發展，人民收入增長；當局實行「住房改革」，並政策引導民眾向銀行貸款購買房屋；外商大量投資房地產市場；各地幹部參與炒作，透過權錢交易，謀取暴利。

中國大陸各地也隨著豪宅風潮起舞，一些貧困地區爭相蓋起豪華的政府辦公大樓，並為當地領導幹部蓋豪華住宅，引發群眾不滿。中國大陸重點貧困縣內蒙古準噶爾旗，當地政府所在地薛家灣鎮中心特別為旗領導幹部興建九棟豪華別墅式住宅，住戶有旗委副書記、副旗長、旗政法委書記、旗紀檢委書記、旗委常委宣傳部長、旗人大、旗政協的領導等共十八戶人家。

江西省樂安縣縣城裡幾處連片的豪宅，住的都是縣鄉級幹部，但樂安縣在大陸屬貧困縣，全縣三十六萬五千人口中，還有八萬五千貧困人口沒有解決溫飽，另有一萬三千多人返貧，全縣五十六個村公路不通，二十八個村沒有電。

山西省沁水縣端氏鎮是個貧困鄉鎮，但該鎮挪用教育經費和增加農民統籌款等不正當手段，建起一座豪華的政府辦公大樓，黃牆紅瓦，飛檐斗角，十分氣派，共花費四百五十萬元建成。不過，端氏鎮的地方財政收入每年只有一百七、八十萬元，教育條件十分落後，有的村小學竟設在老師家裡，房子的四分之三是老師的起居室，有的甚至因交不起電費而被迫解散。

中國大陸房地產熱潛藏不少危機，因為火熱的房地產市場不斷拉大貧富差距，造成民怨四起，而貧困地區頻頻出現豪宅，顯示官員貪污腐敗之風盛行，引起當地群眾的不滿，社會問題嚴重。加上大陸銀行貸款呆帳率已超過百分之十，一旦房地產泡沫破裂，大陸金融風險將一發不可收拾。
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