大陸房地產泡沫：44萬單位空置資金積壓2500億

在總理朱鎔基下令各大銀行要嚴控房地產貸款，以免重演九二年的房地產泡沫爆破危機後，北京最新一期官方《瞭望》週刊警告，目前大陸部分地區已出現房地產泡沫現象，並蔓延擴大，積壓了大量資金，一旦樓價下調，很可能觸發全面的金融危機。

新華社轄下的《瞭望》週刊指出，內地房地產投資近年急速發展，但發展商負債比率高，對銀行資金依賴過大。報導又揭露，地產開發商資金拖欠嚴重，加上空置率年年增加，供求結構失衡，土地價格持續上漲，房價高居不下，同時炒風熾烈，都可能觸發另一次大規模的房地產泡沫爆破。

京滬穗空置800萬方公尺
朱鎔基去年底巡視深圳時，就曾經批評深圳房地產過熱，同時指示有關部門要密切注意房地產泡沫對經濟造成的衝擊，特別是銀行，更要嚴格控制房地產開發的貸款，避免增加不良貸款比率，形成金融危機。

除深圳外，不少大城市的寫字樓、住宅空置率都非常高。國家建設部政策研究中心副主任秦虹坦承，廣州、北京、上海的房地產空置面積達八百萬平方公尺，一些西部城市空置率逾五成，有些甚至達到百分百。

根據國家統計局統計，去年二至八月，全國空置一年以上的房屋面積達四千四百萬平方公尺，按平均每個單位一百平方公尺計算，即有四十四萬個單位空置，積壓的資金超過二千五百億元人民幣。

《瞭望》的文章說，大陸房地產企業資產負債比率普遍高於百分七十五，比國外高五個百分點，預計還將繼續增加。目前大陸近六成發展商的資金來自銀行，形成資金依賴過大的危險現象。

六成發展商資金依賴銀行

文章警告，大陸商品房空置率已達到危險線，一些房地產企業開始陷入資不抵債的地步，一旦房地產價格波動和下降，大量銀行貸款可能成為壞帳，觸發一次金融危機。
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