美國成屋銷售軟著陸就業市場漸復甦(圖)

發表：2006-01-05 17:57

根據最新的經濟學家分析指出，美國原本高漲的房地產市場有逐漸降溫的趨勢，這給逐漸復甦的就業市場及就業者更好的財務槓桿作用。

最近的兩篇經濟報告指出了原本高漲的房地產市場開始軟著陸，勞動力市場也開始溫和上揚。全國房地產商協會報告指出，全美二手房屋的銷售連續第二個月下跌，在去年11月跌了百分之1．7，全年成交6百97萬個單位，是去年3月以來的最低。協會主席表示，在這個銷售逐漸下降的期間，市場有更多求售，對多數購屋者而言將有更好的議價空間。

此外，據勞工部從失業保險的申請案件和勞動力市場的復甦保持一致水平來看，顯示就業市場已從墨西哥灣颶風災害的重擊中復甦。去年9月因為颶風驟升到400,000指標以上的失業津貼數量已慢慢已回到颶風前的水平。

分析家估計去年12月新增加200,000個職位將使失業率維持穩定在百分之五或將下降到百分之4．9 。阿格斯研究機構（Argus Research）的經濟學家瑞奇．亞馬隆（Rich Yamarone）認為，目前的的就業市場已轉向對僱員或求職者有利，而非公司。

在房屋市場方面，即使在去年11月成屋銷售滑落，市場依然是健康的上升軌道狀態，2005年總數將連續第五年創下售屋記錄的新高。經濟學家說，適度上升的抵押利率將使目前的房地產市場慢慢冷卻，緩和對於崩盤的恐懼。

30年期的房屋抵押貸款平均利率去年底在百分之6．22左右，那若夫經濟顧問公司（Naroff Economic Advisors）的總裁喬爾．那若夫（Joel Naroff）認為房地產市場正以一個有秩序的步調降溫。其它的房屋市場晴雨表－包括11月新屋銷售量的下落－也明顯出現市場已達到高峰而現在在減緩中。待售房屋增加最終將有助於降低房價。

聯邦儲備理事會或中央銀行，在近兩年來調升短期利率也對房價的下滑推波助瀾。聯邦儲備理事會去年12月把關鍵利率調升到4年半以來的最高水平，以保持經濟成長和通貨膨脹的平衡。下一次的利率調升被預期在1月31日。

分析師表示說，儘管預期200年支撐整體經濟活動的房屋市場將減緩，明年經濟應該仍然有可觀的成長。

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