開發商同學告訴我:現在只能騙著賣!
老孫是截止到目前為止,我們班個人財富最多、身價最高的大款,因為他是一個房地產開發商。2002年的時候,他把自己在萬科做項目經理掙來的150萬元全部拿了出來,經過一番類似於賭博一樣的運作,在二環協議受讓喲片土地開發了30多萬平米的小區,在半年之內十個樓盤全部銷售完畢,個人進帳飢餓近億元人民幣。老孫以前在我們班的身價,頂多是中產階級,經過這番運作,迅速榮登我板福布斯排行榜第一。
這次聚會,也是老孫發起並且承擔主要費用。
席間大家問起他新開發的樓盤如何,他不像以往那樣輕鬆自如了,感覺有些壓力。他說,他新開發的樓盤全部提價,但是銷售情況不好。
大家都說,那你就趕緊降價啊,現在只要房地產價格在7000元每平米,絕對槍手,你趕緊賣掉落袋為安。
他苦笑了一下說:兄弟們,每個行業都有自己的規矩,像我這樣的開發商在圈子裡還是小弟弟,更需要遵守行業規矩,否則會被大家剔出去的。我也想降價,圈子裡不答應啊!現在定價都不是自己一家說了算,必須要按照圈子的意見和規矩辦。
他介紹,他新開發的樓盤,現在是僅僅銷售了一半。提價以後,看房購房的人更少了。
一個給他的樓盤打過電話的同學們問,那為什麼我老婆打電話,你們售樓小姐為什麼總是說所剩無幾了,現在到底什麼情況?
他哈哈一笑:咱們都是同學,說句實話,就是一套沒有賣出去也要說賣得很火。你越說房子賣得火,買房的人就越著急,你要是說房子還很多,買房的人就會覺得你房子肯定有什麼問題。這也是基本的行業規矩,就是通過這種心理博弈,忽悠著大家趕緊買房。
我脫口而出,那你們不是在行騙嗎?
老孫愣了一下,接著笑了,說:其實我們都知道,房地產走到這份路上,已經比較危險了。現在大家也越來越明白了,套他們的錢也不容易了。這個節骨眼上,蓋樓的就要想辦法騙著大家買房,要不然我們掙什麼錢?
看來,房地產開發商到底有多少房子沒有賣掉,只有他們自己清楚了。看來房地產已經到了不蒙不騙,就不好掙錢的份上了。 這不知道是好的信息還是不好的徵兆。
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