沸騰房市背後的社會病（圖）

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我那有四套房的同事，最近又在頻頻出擊，琢磨著趁樓市盤整再升級換代一下自己住的房子。他目前的四套房子有三套出租，月租金總和超過一萬。從樓市中獲益不小的他，更加認定了這條投資之路。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

隨著調控政策基本到位，買方在觀望中漸漸失去耐心，在「利空出儘是利好」的慣性思維下，7月部分地區樓市成交有所抬頭。幸好此時各部門趕緊重申了調控政策不變，並且進一步出臺了禁止房地產信託融資以及第三套貸款的政策。

瓦特看到沸騰的水壺發明瞭蒸汽機。時下的樓市給我的感覺也是那突突冒著熱氣的熱水壺，不斷地想要頂起壓在頭頂的蓋子。這股熱流不僅僅來源於結婚、上學和落戶等各種所謂的剛需，還來自於我同事這樣的各種改善和投資需求。而這沸騰熱流反映出的，其實是我們這個國家的社會病。

這社會病一方面是保障體制不健全。通貨膨脹吃掉了我們有限的收入增長、醫療保障不足以保障我們的健康、孩子的教育讓我們輾轉反側、養老保障又面臨「我們現在養老人，我們老了沒人養」的人口赤字。在社會保障缺位的情況下，個人不得不尋求有效的投資途徑以保障自己現在和以後的生活。這時我們又面臨了社會病的第二重問題──缺乏可靠的投資途徑。

在歐美國家，政府推出各種教育和養老的基金計畫供公民參加，不僅收益不錯，還可以免稅。同時這種變相的儲蓄也有效防止了因為面臨變故而迅速返貧的風險。在我們國家，這部分福利首先就缺失了，而股市更是傷透了老百姓的心。凡是走過股市和樓市十年的人，回過頭來都會更加堅定的相信──只有樓市才能救自己！

其他投資途徑呢？創業？製造業利潤還不如把廠房租出去收租金；做貿易只能靠吃點退稅當利潤；研究科技創新一拉不來投資二防不住盜版。更何況國家也不怎麼扶持民間企業，有貸款都給國企搶了去炒地囤房子。這樣一來條條大路都堵住，只有樓市通羅馬。不買房子還能幹什麼？

就是這重重的社會病把有需求沒需求的都逼成了需求，人人都把手頭點點儲蓄投入樓市，樓市怎麼調控？君不見一年漲了100%，跌個10%就又有人蜂擁入市了麼？再者一條船綁了這麼多人，誰敢讓它翻？

中國的樓市就是一團亂麻，要解開不可能單開一藥方頭痛醫頭腳痛醫腳。政府口風來回轉，轉來轉去不管徵收房產稅還是限制貸款，都是「你挑水來你澆園」，自己的利益不僅一點不少，反而入賬更多。連建個保障房還要用公積金，不知道賣地的錢上哪兒去了。

治樓市這病，就像賈府起詩社要把王熙鳳拉來做東道，總要管家過日子的出點血才行。衣食住行，總得先讓老百姓過上放心日子，就算三天打魚兩天晒網也不用擔心將來買不起墓地，才有可能讓國人緊繃的神經鬆弛一會兒，不用天天琢磨怎麼投資，怎麼籌集養老錢。當大家的眼睛不再直盯著樓市了，這樓市不需要調控就能自己緩下來。

来源:華爾街日報中文網

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