蝸居香港最難 (圖)

發表：2011-01-25 22:56

香港樓價難捱再一明證，美國顧問公司統計發現，香港住宅樓價是全球英語城市中最難負擔的地區，去年樓價中位數相當於全年家庭入息中位數的11.4倍，即市民要把十一年多的全家收入儲而不用，才可置業。但有地產商預計，香港今年樓價會再升一成，港人置業將難上加難。

顧問公司Demographia和 PerformanceUrban Planning公司每年研究英美加澳六國多個主要英語城市的住宅樓價，今年發布的是第七分報告，並首次加入中國香港，即成為325個主要城市中樓價最難負擔的城市，報告形容，港人正徘徊在極度難負擔的臨界點。調查以每年第三季計算，若樓價中位數在家庭每年入息中位數3或以下，便屬於樓價可負擔地區，若樓價是家庭入息的5.1倍或以上，便屬於極難負擔，而香港樓市在過去兩年，上升超過五成，主要是由於低息、經濟擴張以及中國內地買家湧入香港市場，令香港情況變得極難負擔。

樓價第二最難負擔的城市是澳洲悉尼，樓價相當於家庭入息的9.6倍，去年十月的樓價中位數，是46萬澳元(折合約33.6萬歐元)；加拿大溫哥華以9.5倍居第三位。

以整個國家計算，澳洲的樓價最貴，相當於家庭入息中位數的6.1倍，第二是紐西蘭的5.3倍，第三是英國，而美國的樓價是最易負擔的，尤其是阿特蘭大市。

調查又指，在上世紀七、八十年代，所有受調查的城市的樓價均是市民可以負擔的，但隨著土地供應收緊和商地價政策，市民買樓便日見吃力。

香港獲得樓價最難負擔城市的「桂冠」之際，本地主要地產商之一的長實集團執行董事趙國雄二十四日透露，集團今年計畫推出七個新盤，合共提供3500個單位，預料賣樓收入逾二百億港元。以此計算，每個單位的平均樓價為五百七十萬港元(折合約54萬歐元)，有機會蟬聯樓價最難負擔的城市。

趙國雄更預料，香港今年經濟穩定，低息環境持續，有助推動樓價上升逾一成。

香港理工大學建築及房地產學系副教授許智文認為，政府應該加快推出土地，必要時再採取措施，穩定樓價。

大部分傳媒社論二十五日均以此為題，促請政府增加土地供應和為低下階層提供廉價房屋，縱使調查方法略有不足，否則民怨會衝擊政府。不過，《信報》社論則側重質疑，指其取樣有限，不少受游資影響的亞洲城市被排拒在外，而其調查方法亦與一般銀行用的供樓支出佔家庭收入成數的負擔水平作標準不同，據此認為把香港跟國際比較，並無多大意義。

来源:法廣

【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊，在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。