調控後一線城市房租猛漲(圖)
2009年9月,廣州這樣的房租價格已再難重現
「調控天天來,房價不跌,房租卻猛漲;房價高了可以暫時不買房,但是房租瘋漲,就只能讓剛畢業的大學生和不少困難群體陷於被動的生活了。」春節後回到廣州忙著看樓租房的湖南妹子小楊無奈地說,現在高房價問題似乎正在向高房租方向演進。
的確,本週早些時候國家統計局公布的1月份中國居民消費價格指數(CPI)數據顯示,居住類價格同比上漲6.8%,尤其是住房租金價格上漲了7.1%,以數據證實了去年底以來全國各地房租上漲明顯的趨勢。
有網友留言說:「穩定房租也是民生,這次樓市調控能否走出歷史怪圈,在穩定房價的同時避免房租的非理性上漲?」
北京:節後租房比節前難 房東計畫二次漲價
很多人不能買房了,就會轉向租賃市場
春節之後,大批白領和外來務工人員的回流,使得一線城市住宅租賃市場進入旺季。而受新的「國八條」以及各地房地產市場調控政策出臺等的影響,從去年年底開始掀起的租金漲價潮,在春節後迅速放大。北京、上海、廣州等一線城市房屋的租金持續上漲,很多待租房在開年後更刷新了年前的出租價格,從住房到商鋪再到辦公樓,漲聲一片,租金大約都上漲了10%左右不等。
上海:節後租房比節前難
幅度將趕超1月,普遍預期上漲10%左右
元宵節前夕,在各方的聚焦中,「京十五條」在兔年的北京樓市放了一個大炮仗。納稅滿5年以上的外地人才能買房的規定,顯然為節後租房高峰再來了個「火上澆油」。受政策影響,不少人轉買為租,客觀上增加了不少租房需求,表現在租金上,則是房租呈上揚趨勢。
來自北京房地產交易管理網的網簽數據顯示,2月上半月北京全市租金均價為2965元/月/套,與1月上半月2811元/月/套相比,上漲了5.48%,與去年2月同期的2608元/月/套相比,大幅上漲了13.69%。
「京十五條」落地後,房主預期不斷升高,鏈家地產市場研究部統計數據顯示,節後新增房源平均報價達3467元/月,相比節前上漲14%左右。同時據鏈家地產門店反映,一些房主到門店登記房源的時候,都會有意識地提高其房租的報價,而且在三方商議的過程中,房租的議價空間也越變越小。
「春節後租房比春節前難多了。」在中關村上班的李先生告訴羊城晚報記者,他在年前就開始在公司附近找房,但是中關村周邊是海淀的學區房,一居室價格就高達到3500元-4500元/月,看了幾戶都覺得租金偏高,打算年後再說。可是春節後,租房形勢更加嚴峻,節前可以一次看兩三套,節後可選擇的房源更少,李先生害怕租金再往上漲,退而求其次,租下了一個條件稍差的一居室。
「很多人不能買房了,就會轉向租賃市場。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,北京的限購細則,在打擊了外地人在京投機炒房行為的同時,對真正在北京工作、切實需要買房但納稅未滿五年的外地人也是提高了門檻。這部分購房人群只能延遲購房計畫,暫時轉向租賃市場,等待納稅滿五年後再出手買房。胡景暉說,租賃市場需求的增加,將給今年房屋租金的上漲帶來一定推動力。
房東計畫二次漲價
「受新‘國八條’、房產稅影響,節後二手住宅買賣交易的萎縮幅度大於租賃市場,加上部分市民轉投租賃市場,因此租賃交易佔整個二手房租售套數的比重由節前的40%不到攀升至70%。」21世紀不動產上海區域市場中心分析師羅寅申表示,隨著節後租賃需求的陸續釋放,預計接下來的3到4個月內,租賃市場的相對活躍狀態將得以延續。
據21世紀不動產上海區域市場中心對16個板塊的標桿樓盤監測,發現目前六至七成房源租金上漲了5%-10%。浦東北蔡板塊的錦繡華城,全裝修 92平方米中等戶型和140平方米大戶型,月租金在1月中旬已分別漲至3700元/月與5000元/月左右,而去年12月初,上述房源月租金還分別只是 3500元和4750元,一個多月漲幅就達到了5.71%和5.26%;普陀長壽板塊的中遠兩灣城62平方米戶型的租金,也從去年12月初的3800元/ 月漲至今年2月的4200元/月,漲幅達到10.53%。
浦東金橋、浦東三林、寶山共富等板塊的租金在1月份出現過5%的上漲之後,2月初至今因外省市租客節後返滬增多、租賃掛牌卻並未有明顯提高等情況以及租賃市場供需比例的失衡、政策實施後新增的稅費轉嫁等因素,使得部分房東開始計畫二次上漲租金,且幅度將趕超1月,普遍預期上漲10%左右。
中介經紀透露,近期因房東轉嫁成本情緒高漲,寶山共富板塊租金上漲明顯,一房租金去年12月在1500-1700元/月之間,到了1月份後因政策預期出現小幅上漲,當時加價幅度多在100-200元/月。如今政策正式出臺,房東對租金上漲的預期更為強烈,此次加價幅度更是達到200-300元 /月。中介經紀分析稱,上海版房產稅目前只針對「新購」住宅,但未來也可能面向現已持有的房屋,一些房東對未來房屋持有成本產生上升預期,並在房屋再次掛牌出租時加價以攤平成本。
廣州:中小戶型漲幅最大
官方首度公布,1月住宅月租均價21元/m2
據數據顯示,去年12月廣州租賃市場已經開始回暖,並在隨後的一個月內持續升溫。不少租房者一改往年在春節後換租房屋的習慣,而是選在節前半個月到一個月換租,這使得廣州1月份租金均價一度飆升到2530元/月,幾近去年全年最高。
數據還顯示,目前最受網友關注的租房區域仍是天河區,佔網友搜索總量的34.64%,其次是海珠區和白雲區,適合上班族租客的一居室依然搶手,搜索量高達47.8%,佔居室類搜索總量的近一半。
去年同期,越秀區農林下路、環市東路、中山一路一帶及天河區天河北、天河南、龍口至石牌、珠江新城一帶區域,一房一廳帶家電的租金一般在3000元左右,但今年這些備受青睞的小戶型電梯樓在春節過後短短一個多星期內,租金就大幅上調了將近20%,而且盤源還比較緊張。
2月16日,廣州市國土房管局首次公布了月度官方房屋租賃價。今年1月,全市普通商品住宅的月租均價為21元/平方米,其中租金最高的是天河區,達到40元/平方米,其次是越秀區,平均租金30元/平方米。
滿堂紅高級研究主任肖文曉透露,以天河為例,節後租賃市場與去年同期相比,漲幅普遍在10%-15%之間,特別是一房、二房的中小戶型,因為最受租客歡迎,漲幅也更為明顯。而縱觀全市行情,天河區租金的漲幅最大,兩大CBD均在這一區域,租房需求最為旺盛,租金想不上漲都難。
深圳:一月租金已創新高
福田新洲很多單房租金已接近3000元/月
隨著來深務工人員陸續回深,深圳租房需求正在上升,年度首個租房高峰期也隨之到來,但對外放租的房源則較為穩定,形成了暫時性的供需矛盾,部分業主因此開始提高租金。而根據地產中介的統計數據,深圳今年1月租金水平已經創下了新高,全市平均租金達42.54元/平方米。
市民彭小姐春節後回深的第一件事就是租房,在看了一圈後,最終選擇了位於福田區委附近的一個一房一廳套間,租金2800元/月:「租金便宜的房子越來越少了,尤其是一房一廳的,除了老舊小區,福田新洲附近很多單房的租金都接近3000元/月了。」
杭州:房租上漲網友訴苦
春節後月租「漲一二百元的房子有很多」
在杭州,不少網友在論壇上大吐「苦水」,抱怨春節後房租有了明顯上漲。一位想在城西租房的網友說,古蕩一些40平方米左右的房子租金「漲了200元到300元」,漲幅已然超過10%。
杭城部分二手房中介公司表示,杭城房屋租賃市場確實已在節後迎來回暖期,租金有所上漲,月租「漲一二百的房子有很多」。
另據盛世管家內部資料顯示,截至2月15日,杭州房屋平均月租金為2500元每套,較之1月份的2400元上漲了約4%。
来源:羊城晚報
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