太便宜了!晒晒花15萬美元買到的別墅(組圖)
近日,網上有一篇留美現居北卡羅萊納州夏洛特市Charlotte數學系研究生的帖子,其中談及美國當地現時的房價。覺得有意思,比之美西加州,那裡更是價廉屋美好幾倍。茲摘取部分相關內容以及照片,編輯成這個帖子,以饗對美房有興趣的朋友。(以下文字,多有刪改,並非其原貌。)
夏洛特市區人口約70萬,周邊郊區人口約150萬。氣候溫和,一年有九到十個月可以穿短袖。一般一年只下一兩次雪。
樹很多,一眼望去都是綠色,樹叢裡有很多松鼠、鵝、野鴨、鹿等小動物。
這兒雖然是金融中心,還是給人農村的感覺。大型商場、學校、醫院都在郊區。
室內廳堂頗為寬敞、豪華、舒適。
美國房價很低,但是租金、水電比較貴。該研究生曾在夏洛特和另外3-4人合租90年代建的低檔公寓,一個人也要300-350美元。
爾後,他住的是中檔公寓,2003年建的,有自己的衛生間。只和一個人合租,一個月要500美元,差不多佔研究生工資的一半。
所以他決定買房。自己有房就不用交房租,而且還能收租金,一舉兩得。
該研究生所介紹的是獨棟別墅,有車庫、花園、草地。面積是使用面積,不包括車庫。
土地的產權永久屬於自己。但是要交房產稅,各個地方不一樣,夏洛特市那裡是1.3%。估價14.9萬,則每年房產稅為1937美元。
廚房的灶臺是花崗石的。房子內部所有裝修已經搞好,買了傢俱就可以入住。
贈送烤箱、微波爐、雙門冰箱、電爐灶、洗碗機、地毯和燈具。
如果房子結構出了問題,比如天花板漏水,30年保修。
他決定買現房,因為現在房子不好賣,特別是現成的房子。開發商為了能讓資金週轉,有時願意多給一些優惠,房子裡面還會多裝一些設施。
他想買的房有3個臥室,一個書房(或者第四個臥室),2個有澡盆的衛生間,1個沒有澡盆的衛生間,面積在200-250平方米左右。
不同區位的房子價格差別比較大,這樣的房子,夏洛特南邊要25-30萬美元。北邊有個郊區,大概20萬。最後看中了一套,210米,標價15.5萬。
博士畢業後他可能會做金融工程方面的工作,稅後起薪+獎金有7-10萬美元/年。這個在紐約不算多,但在夏洛特是比較高的。就是說,節儉一點,兩年的工資就可以買一套房。
美國的房價便宜,據他分析有幾個原因:
(1)土地政策沒有中國那麼嚴格。中國的土地政策太嚴格,供應太少,造成地價上漲。
(2)產業分布比較合理,一般人不會往大城市擠。
(3)市區資源配置是散開的,大的醫院、學校、超市都在郊外,一般人平時不會去市中心。
(4)人住在那裡,戶口就在那裡,而且大城市的資源往往不如小城市。沒有人會擠破頭地去搶紐約、華盛頓的戶口。
(5)沒有炒房的錢,也沒有炒房的習慣。美國人上學都靠貸款,一工作就要還貸款。稅、醫保、養車的費用比較高,剛畢業,一個月拿到手的工資只有3千美元左右。該出的出掉,基本沒有剩下的。就算剩下一點錢,美國人也會花掉。
来源:溫哥華港灣
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