大陸樓市庫存高卻不能降價是這個作祟
【看中國2016年02月29日訊】「房價能升、能穩,但不能降。」對於市場上「降房價」的呼聲,北京一家開發商負責人透露:「房價是不會主動降的,各利益相關方都不允許這麼幹。」該負責人坦言,即便開發商想降房價有時也會遭到地方政府的反對,「儘管地方政府不會發文阻止降房價,但壓力很明顯」。
據《華夏時報》2月26日報導,中國國家住建部諮詢專家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,「市場不好時,地方政府不讓開發商降房價,無異於讓開發商自殺」。
對此,中原地產市場研究部總監張大偉分析稱,中國的房價已經不是供求關係能左右的了,而是不同的利益方在博弈。「實體經濟下滑,地方政府土地財政依賴更重,作為經濟支柱的房地產業就顯得尤為重要」。這是一個危險的信號。
降房價叫得最響的是想買房的老百姓。事實上,房價裡有多少水分,普通老百姓並不清楚。「中國的房價已由不同的利益方在博弈,參與者包括地方政府、開發商、炒房者和真正需求方等四方,相比利益方的強勢,消費者則自始至終處於弱勢地位。」張大偉表示,房價上漲的主力推手主要還是地方政府。
據悉,不論是一線城市還是二三線城市,幾年前買下的土地,如果至今未開發,光地價就翻了數倍。地價炒高源於政府採用拍賣的方式出讓土地,把地價不斷推向高點。而隨著央企大舉介入房地產開發,因為不缺錢又有政府背景,結果導致地王頻現,這一切都成了房價上漲的背後推手。
另外,房地產的規模效益明顯,並與中國的大小城市擴容相伴相生。當初廣州的城區面積僅一千多平方公里,如今已擴大至3800多平方公里。像廣州一樣,如此快速擴張的城市不在少數。
水漲船高,房價降不下來,庫存則越積越多。數據顯示,到去年12月底,中國房地產待售面積為7.18億平方米,在建面積73.5億平方米,超過80億平方米的庫存。按照業內的估計,要去掉如此海量的庫存,至少需要6年的時間。
在過去十餘年中,各地方經濟的發展早已離不開房地產這一支柱產業,未來也很難從根本上轉變。這是一個解不開的結。
正是基於此,房地產成了地方政府財政收入的主要來源,有的地方甚至成了唯一的來源。數據顯示,2015年各地房地產銷售12.8495億平方米,政府拿了銷售額8.7281萬億元的73%;其中,房地產開發所需的土地供應,成為各地方財政的主要組成部分。
只有地方政府減少對土地財政的依賴,推出更多實質性優惠措施,開發商才有降價空間,房價才能穩住。但問題是,如何讓地方政府學會為自己的錯誤買單,讓市場機制真正發揮決定性作用,讓房價有漲有降,恐怕這不是一件容易的事情。
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 健康瘦身有秘方 大明星的窈窕減肥法(組圖)
- 「日本的釋迦摩尼」聖德太子奠定日本文化(組圖)
- 揭秘中共重大戰略布局!六十年前歷史重演(圖)
- 戰爭一損俱損多煩憂 歐美印太頻現燃眉之急(組圖)
- 著名音樂家在六四事件中失去兒子(組圖)
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 北京女法官被槍殺的內情流出 照片曝光(圖)
- 白宮密檔:六四死萬人 27軍狂殺 江澤民夠狠(組圖)
- 任志強事涉中南海?王岐山大動作查中宣部(圖)
- 國恥!中共外交官在韓國公開淫亂(圖)
- 趕緊扔掉!用這種杯子喝水可能喝出肺癌、皮膚癌!(組圖)
- 任志強微博被關閉 奧妙盡在不言中(圖)
- 掩蓋宋祖英醜事錄像 他出事了!(圖)
- 唐陣:任志強「精神出走」引發大恐慌(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 英通靈師預測川普會重返白宮 中國將發生大事(圖)
- 大華府地區紀念諾曼第登陸80週年活動一覽
- 大華府臺灣商會2024年會貴賓雲集(組圖)
- 紅樓欲墜話紅樓:馬道婆和馬克思(組圖)
- 弗州滑冰明星莎拉·艾佛哈特的成功之路(圖)