中國房地產泡沫向二線城市擴散(組圖)
因供過於求,中國樓市曾一度下跌。(網路資料圖片)
【看中國2016年05月20日訊】5月18日,中國國家統計局發布4月份70個大中城市新建商品住宅價格變動數據,合肥、廈門、南京的房價環比上漲率達到4∼5%,超過了一線城市。北京和上海市政府開始整治房地產泡沫,熱錢被擠壓流入周邊城市。
在70個城市當中,房價環比上漲的有65個,比3月份多出3個。下跌的城市由3月的8個減少到4月的5個。這是自2013年12月以來,首次出現65個城市房價環比上漲。
環比上漲率較高的有合肥(5.8%)、廈門(5.3%)、南京(4.4%),均為二線城市。北京(3.0%)、上海(3.6%)、深圳(2.3%)、廣州(2.4%)等一線城市的漲幅均較3月份收窄。
在3月之前,一線城市是房地產交易的主戰場。政府採取了收緊房貸限制等限購措施,北京1∼4月的成交面積同比減少9%。投機者的目標轉到了部分二線城市。據民間調查,在二線城市,4月份的住宅建設用地交易猛漲到同比3.4倍。
但並非所有二線城市的房市都很活躍。
幾年來,中國房市猶如過山車,常人難料。(網路資料圖片)
遼寧省一季度GDP增長率為-1.3%。在瀋陽的德國大型車企工廠附近,一片新小區的樓房裡基本看不到人影。瀋陽的住宅庫存需要銷售約15個月。不僅高於北京和上海的約5個月,還高於標準庫存的8∼14個月。更小城市的庫存更是積壓如山,無法開發新項目。
路透社根據中國國家統計局公布的數據測算出,今年4月份,列入統計的中國70座大中城市房價同比平均上漲6.2%,3月份是4.9%。這是2014年4月份以來的最快增長。其中,有46個城市房價上漲,3月份是40個。
受全球經濟調整和需求減少的影響,中國國民經濟增長速度正逐漸放緩。不過,國內房價普遍上漲也使決策者感到憂慮。他們已公開警告放貸過度寬鬆。
中國政府去年出臺支持樓市措施,導致下半年起房市迅速復甦,許多小城市雖尚未解決供過於求的問題,當地政府仍爭先恐後採取更多刺激樓市做法。二、三線城市的房地產專業人士指出,房價回覆的主要原因是當局的扶持房市政策。
責任編輯:唐風
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