香港商業地王貶值近八成售出 賤價賣地成趨勢?(圖)
圖為香港島東區樓群。(攝影:龐大衛/看中國)
【看中國2023年3月3日訊】一幅位於香港旺角、被稱為「商業地王」的大型商業地皮,以貶值近8成的賤價售出,為香港樓市投下「震撼彈」。有分析擔心,港府「賤價賣地」恐成趨勢,會進一步打擊香港庫房收入。
香港地政總署週三(1日)公布,旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮,由新地以約47億港元奪標,比一年前估價228億港元貶值近8成。這塊被稱為「商業地王」的商業地皮,居然比新界區的工業地皮更加便宜。
外界關注,為何這幅商業地皮奪標價,遠低於預期?「賤價賣地」會不會成為香港的趨勢?
香港有線新聞財經台前台長顏寶剛對自由亞洲電台表示,這一結果令人感到意外,同時也反映出兩個重要信息:一、地政總署官員對此應該心領神會,其實財政司司長陳茂波的意思就是,接下來的土地,能賣得出賣好了。二、對於發展商來說,他們見到「商業地王」都居然只是以「白菜價」出售,未來他們不會再高價投地,這樣一來,香港的地價只會一浪低過一浪,並成為一個趨勢,最後香港的地皮或會出現「賤過地底泥」的情況。
顏寶剛補充指,發展商出價相當保守,原因之一是近來香港商業地皮流標情況嚴重;其二是外資撤離,甲級商廈空置率高;其三是是港府將推「明日大嶼」及「北部都會區」項目,屆時土地供應將增加,導致香港地皮越來越不值錢。
香港整體經濟在2022年收縮3.5%。陳茂波預計2022/23年度政府財政綜合赤字將達到1,398億港元;財政儲備在2023年3月31日將跌至8,173億元;2023/24年度,政府的財政赤字將降至544億港元,財政儲備將繼續下降至7,629億港元,相當於12個月政府開支。
外界關注如果政府賣地收入減少,對香港庫房收入一定會造成衝擊。顏寶剛指,以現時政府的預測,未來3年的財政儲備,佔政府開支跌到只剩12個月,如果跌穿這個水平,其實已到達警戒線水平,這樣就會帶來香港主權信用評級被降低的風險。現在如惠譽(信貸評級機構)是給香港AA-,但惠譽都表明AA-的前提是財政儲備要有12個月開支,如果跌出這個水平,香港主權評級可能會被調低,炒家或衝擊港元,這對香港-美元聯繫匯率來說可能是一個挑戰。
另有分析指出,政府之所以低價賣出地皮,一個原因可能是前景明顯不好,有地產商入標,低價也照批出。另一個原因可能是新地已經被收編,今次低價批地作爲獎賞,甚至可能今日批給新地,新地轉過頭來就轉讓給中資,中港實現「完美交接」,高招!
但這樣下去,港府財政好快就會「乾塘」,到時普通香港市民就更加「苦過弟弟(Dee Dee)」了
来源:看中國
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