每个人都在为"地王"买单

前日，珠江新城的一地块以13.22亿元的天价再次刷新广州"地王"价格，其成交金额折合楼面价达到约3.3万元。表面上来看，这次开发商以170%的拍卖溢价一掷千金，颇有些"钱多人傻"的意味，不过仔细分析就知道，为这个"地王"埋单的又何止是开发商？从小而观之，"地王"带动了天河区和珠江新城一带的租售价格，恐怕广州的租客和买家已经要开始为其多付出不少的租金和楼款；从大而观之，楼价的上涨必然会带动物价上升，这意味着所有的人都会为这个"地王"而付出代价。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

地王一出，首先反应最快的就是楼市中介。据笔者一个亲戚所述，在"地王"成交的当天下午，就已经有中介打电话给附近的楼盘业主寻求卖盘或者放租。据说其开价比一个星期前高出了10%以上，而且听语气还颇有急迫的意味。如果假以时日，又焉知"地王"的影响不会扩散至珠江新城，天河区乃至于整个广州？正所谓一人当道鸡犬升天，"地王"的合同或许还没有签字呢，周边的楼盘价格就已经对这个"利好"开始有所反映了。而那些潜在的"刚需"和租客们，显然又要为买楼和租房再掏出不少的钞票。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

即便是不买房不租房的自有住户，是不是就不用再花钱了呢？恐怕也不是。要知道，现在广州的商店、餐厅和超市，大部分都是租来的场地。楼价如果上涨了，租金必然跟着涨。商家要赚钱，只能够把租金成本转嫁给消费者。所以现在市中心吃一顿饭越来越贵，肉菜的价格上涨其实占比很少，更多的是房租的成本体现。即便你不用买楼和租房，难道你就能够永远不出去外面买菜和吃饭吗？所以，这部分人还是得多花钱。

现代社会，经济发展越来越一体化。很多人以为自己不炒楼，所以楼市的涨跌与自己无关，"地王"与否更加是八竿子打不着的事情。可是这个社会经济已经是发展到错综复杂的层次，所谓你中有我，我中有你。只要中国还在搞市场经济，就谁也跑不掉。千万不要以为把头埋在沙里，市场就找不到你了。它一定会通过你与周边环境产生关系的千丝万缕，找到你，把你痛扁一顿，然后在你目瞪口呆中扬长而去。

所以到了最后，看似开发商花了大价钱去买楼，做了冤大头。但实际效果是，也许开发商还没有交订金给政府呢，全市人民就要先在房租、首付和日常开销上多掏一笔钱，为这个"地王"买单了。你说，这究竟是谁更冤呢？

来源:投资快报

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