城市的欲望空间是房价涨跌幕后推手
城市的欲望空间,才是房价涨跌背后的一只无形之手,它不断地将货币时空的价格,转化为房地产交易的空间溢价。
在史上最严厉的楼市政策调控之中,中国房价走势呈冰火两重天。此时房价涨跌之争甚嚣尘上,甚至让一些人斯文扫地:2012年年底,某地产人士竟与人约赌,若2013年3月中国楼市上涨,就在北京长安街裸奔十公里。
而就在不久前,鄂尔多斯等地的楼市崩盘,上海浦江边的豪宅却以每平方米21.9万元的天价成交。人们不禁要问:合理房价之“理”在何方?由此,笔者提出一个新命题:城市的欲望空间,才是房价涨跌背后的一只无形之手(而非宏观调控),它不断地将货币时空的价格,转化为房地产交易的空间溢价。
财富梦与货币时空
在房价上涨的城市,人的欲望较高,并通过财富的磁场效应而吸引人口流入;反之,在房价崩盘的城市,人的欲望较低,并由于信心的缺失而导致人口外流。人口流入几乎必然伴随资金流入,使城市人口动态出现两个流动性:穷人有梦,在城市寻找机会;富人有钱,在城市寻找人才。穷人这边,人多钱少,需要租房市场并呼吁政府提供保障性住宅;富人这边,中产家庭进入普通商品房市场,富豪阶层进入豪宅市场,形成住宅市场的两个价格水平,其一是住宅均价,其二是豪宅天价。所以,人口流入的城市会形成三级住宅体系,50%以上的人租房或被保障,30%-40%的人住普通商品房,5%-10%的人桌宅。
两个流动性和三级住宅体系一旦形成,在富人的财富与穷人的梦想之间就会形成一个若有若无的欲望空间,这就是企业家和投资人驱动创新的市场!城市化驱动创新,企业家开发欲望,城市的欲望空间因此成为虚拟财富的温床。在欲望空间之中是人口与货币的流动,是创业者与投资人的博弈,所以说,财富增长的无限空间是人的欲望空间。在这里,土地的价值从农产品升级为空间溢价,劳动的价值从劳动力升级为创意创新。由于虚拟财富直接来源于货币化交易,两大新兴产业应运而生:金融业经营时间的价值,创造了时间的货币化;地产经营空间的价值,创造了空间的货币化,而地产与金融的结合创造了地产金融,其市场定位是把空间和时间的货币化演绎为理财产品的无穷组合,从而形成一个投资理财的产业链,让财富管理成为都市经济的支柱产业,所以笔者创造了一个虚拟经济的概念:货币时空。
地产承载货币“空间溢价”
欲望都市与货币时空改变了社会财富的形成机制,人类智慧把货币化的虚拟空间变成了财富增长的温床。所以,在都市圈的财富磁场中,时间是生命,空间是财富,货币的流动性把时间的有限性和空间的稀缺性融会贯通,演绎着欲望都市的财富人生。当梦想与财富交会之时,人类的奇思妙想就会在企业家和投资人的博弈中驱动创新,从而使城市本身成为人类社会最伟大的创新!特别是金融中心城市,通过生活方式的创新让人们“胡思乱想”,不断超越知识的局限,不断挑战风险的边界。城市的创新并非产业的技术变革,而是一种自发性的群体行为,让城市化成为产业创新的土壤,让金融业变成虚拟财富的源泉。
然而,并非任何城市都存在持续性的人口流动,也非任何空间都会形成财富磁场,从这个角度看不同城市的房价走势才能理解城市化的空间溢价,才能看到,房价涨跌背后有一只无形之手,在调节着货币时空的价格波动。货币化的空间溢价不能独立存在,而是以房地产为载体实现产权交易的溢价,所以在市场经济中,房价越高的城市,空间的溢价率越高。而在人口流入量越大的城市,金融业规模越大,创新机遇也越多。一个充满机遇和风险的城市会成为“冒险家的乐园”和风险财富 的温床,所以说:高房价是城市的财富,房价越高,风险财富的总量也越高。
来源:博客
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 健康瘦身有秘方 大明星的窈窕减肥法(组图)
- “日本的释迦摩尼”圣德太子奠定日本文化(组图)
- 揭秘中共重大战略布局!六十年前历史重演(图)
- 战争一损俱损多烦忧 欧美印太频现燃眉之急(组图)
- 著名音乐家在六四事件中失去儿子(组图)
- 忽必烈的“诸葛亮”元初盖世奇才刘秉忠(组图)
- 中共十八大的变态卫士被免职 (组图)
- 薄熙来事件这出大戏
- 震惊!世界第一智库,竟如此评价中国人!
- 陕省委书记答网友留言 伤透工人阶级(图)
- 申纪兰代表,您老该歇歇了!(图)
- 拒开放大陆农产 农民总统府前争粮食主权(组图)
- 积怨太深:胡锦涛扶江 贴身卫士拨开胡的手
- 揭秘中央编译局长衣俊卿上位的内幕(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 英通灵师预测川普会重返白宫 中国将发生大事(图)
- 大华府地区纪念诺曼第登陆80周年活动一览
- 大华府台湾商会2024年会贵宾云集(组图)
- 红楼欲坠话红楼:马道婆和马克思(组图)
- 弗州滑冰明星莎拉・艾佛哈特的成功之路(图)