在日本有3套房的朋友做房東後哭訴:難怪日本人不喜歡買房(圖)
日本街頭(圖片來源:Pexels)
【看中國2020年1月9日訊】網上流傳一篇文章,作者名字不詳。該文講述了作者的一位朋友,在日本買下3套房產,一套用於自住,剩下的房子用於出租。沒想到做了房東的他卻哭訴,日本房東不好當,難怪日本人不喜歡買房。
文章寫到,這位朋友曾在日本一家大名鼎鼎的感測器生產企業擔任要職。工作多年,手裡有了積蓄,朋友前後在日本貸款買下了3套房產:其中一套商鋪,兩套住房,一套住房用於自住,剩下的用於出租。
按理說在日本做「房東」是讓很多人羨慕的事情,但這位朋友在日本做房東後卻差點崩潰了,向筆者哭訴日本房東兩大憋屈之處:
一、不管商鋪還是住房 漲租金非常難
日本有很多資產管理公司,類似於房產中介,但是和房產中介不同,這些公司主要負責幫房東進行房屋託管。
在日本除了押金之外,按照傳統的做法,租客需要給房東交一個月禮金,但是一些房屋託管公司經手之後,就只有租金,沒有禮金。
朋友諮詢資產管理公司獲悉,日本在1991年頒布了《租房法》,為房產租賃制定了規則,房東如果要漲房租,必須要滿足三個條件:
1、由於稅收的變動,導致土地或房屋的價格變動,使得當前的租金不符合實際的情形;
2、由於形勢變化導致當前的租金不符合實際的情形;
3、由於和周邊相似房子對比過後,租金過低。
要滿足這些條件,對於房東來說,是非常困難的事。這意味著房東如果想漲房租,要拿出支持房租上漲的合法理由,租客還有權利拒絕,也可以提出證據。
朋友當初覺得房租幾年了不漲,認為不合理,想在續期合同中商議漲價,可租客說隔壁三本太郎的房租比我便宜,還拿出證據,那麼這種情況下,房東是不能漲租金。
除此之外,朋友的商鋪也不能漲房租,店家以經營收益不足以支持漲房租為由,也不同意漲房租。
二、日本房東不准趕走租客
日本房東不能毀約,也不能趕走租客,這些都是違法行為。
即使租客不交租金,也需要上門遞交催款通知書,如果兩次租客仍然不理睬,那麼才可以起訴租客,要求收回房子。
如果房東冒然上門催要房租或趕走租客,租客是可以報警抓房東的,嚴重的情況,房東還要蹲大牢。
朋友認為,很多人說日本人不喜歡買房,是因為90年代房價崩盤帶來的慘痛教訓,所以才不想買房。可實際上他做了房東之後,才知道真正的原因:日本租房保護過於全面,租了房子,自己就是房子的主人,政府一般也比較偏向租客,認為租客是弱勢群體,所以,很多人即使有錢,也不願意買房。
朋友還說,日本政府不准房東隨意漲租金,導致日本的出租回報率不高,其實是在保護國家的實體企業。因為商鋪都是商人在租,這是在保護創業;住房都是企業員工在租,這是在保護人才。
所以,不管在日本開店還是租房,都不會被房東剝削。
有房產專業人士認為:其實日本的這種方式值得學習,如果我們中國的住房和商鋪都能夠控制住租金,沒有人為租房而苦惱,那麼房子還有人炒嗎?租房還會成為人們無奈的選擇嗎?
責任編輯:海兒
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 它們無形卻真實存在 歐洲的「精靈」(圖)
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
- 大案信號!中共突提兩大敏感人物(圖)
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 在日本有3套房的朋友做房東後哭訴:難怪日本人不喜歡買房(圖)
- 郭文貴爆駱惠寧赴港涉秘密計畫:他絕對心狠手辣(圖)
- 斬首伊朗二號人物 川普向北京釋強烈信號 中共揮三板斧(圖)
- 中國家長幫留學孩子找華人房東以為有照應 不料是噩夢一場(圖)
- 武漢疫症爆有人器官衰竭 中共管控升級內情遭「河蟹」(組圖)
- 最精彩的營銷 騙了全世界130年的鑽石騙局(組圖)
- 生完孩子不給錢!加國醫療不堪重負 CBC點名中國孕婦(圖)
- NASA絕密視頻:月球背面存在神秘城市(視頻)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 砸重金於西方媒體做大外宣 習用筆桿子「赤化」世界(圖)
- 以色列控制巴勒斯坦飛地與埃及邊界 今年無法結束加沙戰爭(圖)
- 中共五常委接見警察 警察卻在北京大會堂外被車撞死(圖)
- 二部級高官被判死刑 中共三中全會前另有它意(圖)
- 老太太回國探親 為何無法返回加拿大了?(組圖)